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久旱逢甘霖,金海园区、瓯江口新区下半年将迎来新供应
作者:匿名    阅读量:4847  时间:2019-11-14 17:26:56
摘要: 图源温州新地产其中区域内的经开区、瓯江口新区作为大量刚需、投资客热捧的区域,今年两个区域的住宅供应均来自以往出让的地块,已经长达一年没有土地供应。而此次出现新的土地挂牌出让,将会为为板块带来新的供应,

“一”

2019年下半年,温州土地拍卖市场继续活跃。一些地块以最高价格出售,底价在近两年达到新高。从房地产市场的供求来看,温州随后的市场走势相对乐观。

在房地产市场,传统的销售旺季“金九”即将结束,“银十”的号角即将吹响。据住房管理网了解,自9月份以来,许多项目首次启动,与上月相比,供应量大幅增加。

“九金十银”是房地产销售的旺季。一方面,这可能是金银的心理暗示,也可能是房地产公司在年底前的表现。金山银山的销售业绩有“金秋”的意思。

源网络

简而言之,在这个传统的销售节点上,市场供应是充足的,这对主流购房者的新需求家庭来说也是一件好事。他们可以在项目地点、价格和产品上有更多的选择。但在这一选择中,该地区的局限性仍然是最大的缓冲。

从温州整体来看,主城区房价已经在2万多到4万多之间,1万多套住房相对分布在浙南和瓯江口的工业集聚区。

土元温州新房地产

其中,区域内的京凯区和瓯江口新区是需求迫切、投资需求高的地区。今年,这两个地区的住宅供应都来自以前出售的地块,已经有一年没有土地供应了。

但是时间会让你伤痕累累,如果你不走的话。你说你不哭,但放手并不容易。

根据官方网站温州市自然资源和规划局最新的土地供应计划,预计2019年下半年温州市将推出14个住宅/商业用地项目(包括4个已上市的项目)。在这14块地块中,浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区各有一块居住用地,即金海公园d-06b地块和半岛起点a-02b地块。

在温州未来的发展规划中,很明显温州市将向东发展,建设“一主两副三极多点”。浙南产业集聚区和瓯江口产业集聚区是政府规划的重点高新技术产业区,提供金融、商业、商贸服务。

温州城市总体规划(2003-2020)

根据政府的重点规划,浙南和瓯江口的产业集聚区已成为急需者和投资者眼中的热点。交易的热潮从去年一直持续到现在。目前,盘子里没有多少存货。然而,新土地的上市将为板块带来新的供应。我想知道它能否在全市重复热销的成功。

首先,让我们来看看金海公园d-06b地块的基本信息。该地块位于经济技术开发区金海大道与滨海19路交叉口。该地块不包含安置房屋。这是一栋纯商品房,总面积43亩,面积小。

金海公园d-06b地块位置

附近,可与该项目竞争的项目包括红星田波、碧桂园未来城、德新阳光城百达翡丽云大厦、中电时代门、富力城、宝龙广场等。

其中,地块靠近位于项目东北部的红星田波项目。根据房管网的数据,红星田波住宅楼平均价格为13,000元/㎡,截至今天,已有80%的住宅楼被完全拆除,住宅楼在市场末端出售。未来田园城市和德新阳光城百达翡丽云大厦仍有少量待售房屋和大量店铺待售。

85,000平方米爱琴海购物公园

周边交付的项目包括温州碧桂园、碧桂园徐汇湖月坛井、碧桂园德鑫一号楼等。地块周边地区未交付和交付的项目数量相对较大,基本超过1000-2000户。

它还包括一个大型商业综合体,面积85,000平方米的爱琴海购物公园,75,000平方米的胆汁时间和30,000平方米的宝龙广场。预计未来整个项目交付时,整个生活氛围将会比较浓厚,商业设施将会比较方便。

从地块位置来看,地块所处位置交通便利,毗邻宁波-台州-温州高速沿海枢纽(计划2020年通车)、s2轻轨海城站、龙湾国际机场、规划高速火车站、沿海客运中心、规划快速公交等多维交通。

s1、s2、s3线一期工程线网示意图

金海公园d-06b地块是下半年唯一出售的住宅用地,预计将在经济开发区出售。从短期来看,经济开发区已经一年没有新的土地供应了。新的土地供应无疑是解渴的良雨。从长远来看,随着各个项目去工业化进程的加快,板材供应也会出现短缺。

“3”

接下来,让我们看看半岛起点地区的a-02b地块。该地块位于瓯江半岛起始区,瓯江路以南,延明路以东,霓虹街以西,瓯进大道以北。该地块为城市居住用地,总面积69亩。

半岛起始区a-02b位图

根据《浙江省温州海洋经济发展示范区建设总体规划》,国家海洋经济发展示范区重点规划“一核一轴四区多岛”的空间布局。其中一个核心是瓯江口产业集聚区,打造生产与城市一体化示范区。

浙江温州海洋经济发展示范区建设总体规划

附近有瓯江住宅区、瓯江国际新城东岳楼、瓯江九龙湖等可与该项目配套出售的项目。

据房管网报道,瓯江市的平均房价为每平方米13,000元。预计将在10月的最后阶段开放,地块a-02b离城市最近。

瓯江国际新城东岳楼并没有卖多少房子,但最后一栋正在出售。瓯江九龙湖第一期热卖,第二期将于10月开工。周边地区的其他配套设施是人才公寓。

公元后瓯江市效果图

从地块占据的位置来看,地块的北面是瓯江。如果将来建造高层住宅,他们将享受一线河流风景资源,但低层并不排除前面的厂房会挡住视线。同时,该地块位于欧阳路和延明路交叉口,不排除交通噪声的影响。

从目前的居住成熟度来看,该地块位于瓯江口新区北部,属于高科技园区。距离新区绿色肺的瓯江口新月公园只有2.2公里。周围人口基数大,成熟度高。因此,将会有更多的住房购买和租赁需求。

然而,随着瓯江口新区的政府和学校迁往新区的南部,南部的商业、居住和旅游氛围将会更好。

瓯江口新月公园

从该地块目前的交通状况来看,目前有一条轻轨s1瓯江口站,将于10月1日开始初步试运行。甬台温高速公路双线昆凌至温州葛巷段预计于10月底竣工,12月底通车。瓯江北口大桥和瓯江南口大桥南北贯通。

s1线瓯江口站

从瓯江口新区,从去年瓯江国际新城,到今年瓯江上城和九龙湖,再到半岛起点a-02b地块(预计下半年出售)的整体供应量来看,政府在控制面板上做得很好,避免了整体市场的积压和供需失衡。

接下来的两块地皮出售的具体情况,瓯越楼市将继续做后续报道!

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