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什么是组合贷款 组合贷款买房的注意事项
作者:匿名    阅读量:2931  时间:2019-11-25 16:34:01
摘要: 组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。前面的文章为大家介绍的就是什么是组合贷款以及组合贷款买房的注意事项

对于想通过贷款买房的购房者来说,他们都必须知道常用的贷款方式是公积金贷款和商业贷款,但事实上,除了这两种贷款方式之外,购房者在买房时也可以申请组合贷款。那么,让我们来看看什么是组合贷款,用组合贷款买房注意事项有哪些问题。

什么是组合贷款

一般情况下,组合贷款是指购房者在办理贷款时符合公积金贷款的要求,然后可以在办理商业贷款的同时办理公积金贷款,即借款人可以以购买的城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)为抵押,向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

组合贷款购房应注意的问题

1.只有公积金存款持有人才能申请合并贷款

组合贷款(portfolio loans)的主要含义是商业贷款加上公积金贷款,所以如果购房者想申请组合贷款,他们需要在买房的地方按时足额存入公积金,公积金账户仍处于正常的存款状态。

2.充分利用公积金贷款

购房者申请组合贷款购房时,必须优先使用自己的公积金贷款,在大幅度缩短商业贷款期限的同时,尽可能延长贷款期限,以减少每月还款额,节约贷款成本。

3.商业贷款应在还款期之前偿还

对于采用组合贷款方式购房的购房者来说,如果他们想在还款时提前还款,就必须优先偿还商业贷款,因为商业贷款的贷款利率高于公积金贷款。如果商业贷款先偿还,借款人可以节省大量抵押贷款利息。

4.确定贷款金额

购房者办理组合贷款时,公积金的贷款金额一经确定就不能改变,所以购房者办理时,必须到公积金管理中心查询最高贷款金额,并根据自己的情况确定最终贷款金额。组合贷款的最高贷款额由两个方面决定,即公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度。两者中的较低者是组合贷款的最终贷款金额。

上一篇文章向您介绍了什么是组合贷款,以及用组合贷款买房时应注意的相关内容,希望能对您有所帮助。当你处理组合贷款时,你会涉及到商业贷款和公积金贷款,所以你必须注意它并了解更多。

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