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“金九银十”楼市走势如何?
作者:匿名    阅读量:196  时间:2019-11-14 13:22:48
摘要: 业内专家分析认为,当前楼市正值传统“金九银十”住宅销售季节,房地产市场和预期较为平稳,购房刚需正在逐步释放。预计楼市9月将呈现以价换量的走势,10月或现量增价稳的趋势。国家统计局城市司首席统计师孔鹏分

八月份70个城市物价上涨

据新华社17日报道,国家统计局发布的数据显示,8月份整体房地产市场保持稳定,70个大中城市中商品房销售价格上涨的城市数量有所下降。业内专家认为,目前房地产市场正处于传统的“金九银十”住宅销售季节,房地产市场和预期相对稳定,购房只需逐步放开。

只需要:

房价稳定下来,选择合适的房子并再次出售。

8月份,四个一线城市的二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

国家统计局的统计数据显示,8月份,70个大中城市房价同比增速连续3个月放缓。一线和二线城市新建商品房销售价格同比分别上涨4.2%、9.9%和9.0%,环比分别下降0.1%、0.8%和1.2%。4月份,二三线城市二手房销售价格同比增幅也有所下降。

在漫长的中秋节假期期间,记者走访了许多房地产市场,发现许多开发商采取了积极的策略刺激销售,但“金九”并不处于火热状态。新房市场继续降温。市场上可用住房数量的不断增加使购房者更加放松,交易速度也放慢了。

从环比来看,8月份新建商品房价格环比上涨的城市数量达到55个,比上个月减少5个,其中南宁涨幅最高,为2.3%。十个城市下跌,比上个月多7个。广东韶关领跌0.9%。5个城市的房价环比持平。

易居智库研究主任严跃进表示,8月份70个大中城市新房价格上涨的城市数量与上月相比大幅下降,而房价下跌的城市数量与上月相比大幅上升。预计9月份房地产市场将呈现按量计价的趋势,10月份或目前的成交量将呈现稳步上升的趋势。

开发者:

市场将尽快开放,并为传统的购买季节冲刺。

据初步估计,8月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。与此同时,二手房销售价格环比持平,上月上涨0.3%,北京下跌0.4%,上海和广州持平,深圳上涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,一、二线城市新建商品住宅和二手房的销售价格与上月持平或有所回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,而二手房销售价格略有上涨。同比增幅回落。

记者采访了一些城市房屋公司,发现为了争夺传统的购房旺季,许多城市开发商表示将采取降价促销措施。在广州,保利、富力等新楼盘的销售人员都表示,他们将“扩大优惠购房的力度和广度”恒大、万科等大型住宅企业也以多种形式推出了新一轮降价促销活动。

业内专家表示,自第二季度以来,由于房地产融资环境收紧,住房企业资金收紧,许多开发商采取了低价申请预售证书、尽快开放市场的策略。

"对许多开发商来说,限制支出、增加现金流和偿还债务是重中之重."徐汇控股总裁林峰表示。

市场主题:

稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期

业内专家普遍认为,8月份房地产市场的稳定关系到各地区房地产长效机制的实施和调控的持续性。“稳定地价、稳定房价、稳定预期”仍然是下半年的主题。

机构统计数据显示,今年前7个月,全国范围内房地产监管的次数超过300次。8月,中央政府和各地出台了约60项房地产调控政策,为春节后的月度高点。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示,“一城一策”允许每个城市结合自身情况选择适当的控制措施和措施,并对控制结果负责。房地产资金的“龙头”防止房地产市场投机,有利于维护市场稳定,实现住房不会投机。

记者发现,从5月份起,银行的房地产信贷政策继续收紧。苏州、杭州、宁波、大连、长沙等地近期数次上调抵押贷款利率,部分银行暂停接受抵押贷款业务。从信托到发行国内外债券,房地产相关融资渠道已经收紧。

国家统计局的统计数据显示,从1月到8月,土地市场的数量和价格下降了20%以上。其中,房地产开发企业购买土地面积1.2236亿平方米,同比下降25.6%,连续8个月超过20%。土地成交价6374亿元,下降22.0%,连续6个月超过20%。

大发地产首席执行官廖鲁江表示,目前,住宅市场正逐渐回归住宅属性。在开发商征地过程中,城市人口的流入率和未来的市场容量正成为选择城市和项目的重要标志。

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