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房企“金九”业绩出乎市场意料
作者:匿名    阅读量:3697  时间:2019-11-09 09:45:20
摘要: 亿翰数据显示,9月top30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨,中国恒大9月以831亿元刷新了单月销售历史记录。“金九”房企业绩亮眼虽然市场声音普遍认为,今年楼市“金九”成色不足,但从已经公布销售数

今天(10月4日),恒大和碧桂园在中国推动香港房市走高。截至今日收盘,中国恒大地产上涨5.39%,碧桂园上涨2.77%,融创中国上涨1.74%。

《国家商报》记者注意到,市场参与者普遍对今年房地产市场的"九金十银"不太乐观。然而,从住房龙头企业的销售业绩来看,它们在过去的“黄金九月”表现不错。根据韩毅数据,9月份前30名住宅企业的销售业绩环比均有不同程度的上升,中国恒大9月份创下月度销售831亿元的新纪录。

“金九”住宅企业成绩突出

虽然市场声音普遍认为今年房地产市场的“金九”不够好,但大多数住宅企业的销售业绩仍然不错,尤其是领先住宅企业的销售业绩。

据韩毅数据显示,今年9月,前30家住房企业的销售业绩环比均有不同程度的上升,前21~30家住房企业的月销售总额环比高达35%。预计增长势头将在未来继续。

10月3日,中国恒大披露2019年9月未经审计的经营数据,显示中国恒大及其子公司9月实现合同销售额约831.1亿元,比上个月增长73.8%,同比增长31.9%,创下集团月度合同销售额新纪录。

(单位:1亿元)数据来源:企业公告图:国家商报魏文怡

市场分析显示,近年来房地产市场持续巩固,恒大业绩大幅提升,体现了其高品质、高性价比产品的强大竞争力。同时,恒大在“金九银十”期间实施全员营销,成效显著,推动业绩持续增长。

说明数据显示,今年9月,恒大的合同销售面积约为882.6万平方米,平均合同销售价格为10054元/平方米,8月份数据为1064元/平方米。根据这一计算,截至9月底,中国恒大今年前9个月实现合同销售额4531.8亿元,年销售目标约为75.5%。在这种情况下,中国恒大全年6000亿元的目标应该毫无危险地实现。

值得注意的是,在8月28日举行的中国恒大2019年上半年业绩大会上,恒大集团副董事长兼董事长夏海钧也表示,恒大实现年度销售目标没有问题,“信心”在于货源充足。夏海钧指出,今年上半年,中国恒大仍有1140万平方米的可销售面积已获得预售许可证,预计今年下半年将有6000万平方米新获得的预售许可证。按照目前1万元/平方米以上的销售价格,有8000亿元的可推价值。如果完成40%,年销售目标就可以达到6000亿元。

10月3日晚,碧桂园披露的数据显示,今年9月,碧桂园及其子公司与合资企业和关联公司共实现合同销售总额约515.8亿元,同比增长40.39%。归属于公司股东权益的合同销售面积约为577万平方米,同比增长48.98%。

根据韩毅智库的数据,世茂房地产在9月份出售了约320.9亿元的全面合同,环比增长49%,同比增长57%。

此外,根据韩毅智库最近发布的2019年1月至9月中国典型住宅企业销售业绩前200名,今年1月至9月,23家住宅企业销售额超过1000亿元,比1月至8月增加了4家。今年上半年,只有12家住房企业销售额超过1000亿元。随着对“准1000亿”住房企业规模的需求越来越大,预计2019年“1000亿”住房企业阵营将再次扩大。

2019年1月至9月,超过1000亿元的住房企业销售额达到23个数据来源:韩毅智库

香港房屋存量整体上升

受“金九”住房企业销售业绩的影响,在港交所上市的内部住房股的股价表现也非常光明。

今天(10月4日),恒大和碧桂园在中国推动香港房市走高。截至今日收盘,中国恒大地产上涨5.39%,和晶泰富上涨4.78%,碧桂园上涨2.77%,融创中国上涨1.74%,世茂房地产上涨2.09%。

一些证券公司和投资银行机构也对国内股市的观点表示乐观。

野村证券(Nomura)在一份行业报告中表示,根据审评委的数据,该行追踪的17家内地开发商9月份的合同销售额高于预期,同比增长33%,增速高于8月份的21%。每月增长30%,促使银行对内部部门的看法变得更加乐观。

野村证券(Nomura)表示,9月份强劲的销售业绩将刺激市场情绪,相关股票的股价也反映了近期内地楼市政策收紧,加上中国宏观经济疲弱等因素,预计未来进一步收紧措施的机会有限。此外,该委员会还有一些积极的催化剂,包括中国的户籍制度预计将会宽松,信贷数据预计会好于预期。

花旗还在一份研究报告中表示,9月份,该行追踪的34家国内上市企业销售额同比增长29%,超出了该行10%至15%的预期。强劲的增长主要是由于新建筑的增加、一、二级城市的强劲需求以及三、四级城市的灵活定价。花旗预计,由于积极的销售活动,整个第四季度的销售势头将保持良好。

针对今年第四季度的市场表现,韩毅智库认为,7月30日中央政治局会议提出的“不利用房地产作为短期经济刺激”的建议为政策调整定下了基调。因此,价格限制、购买限制、贷款限制等管制政策难以大幅放松,部分城市管制政策可能会进一步收紧。在保持政策稳定的大基调下,融资端的政策收紧趋势可能会继续。

同时,在年度业绩目标的压力下,年底是房地产企业实现销售的最佳时机。为了实现年度销售目标,房地产企业将更愿意推动和占领市场。因此,总的来说,第四季度该行业的供给将有一定的支撑。在刚刚变化的基础上,成交量将继续升温趋势,全年新房销售面积有望实现正增长。

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