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土拍详解丨碧桂园底价拿下临港三块土地
作者:匿名    阅读量:615  时间:2019-10-22 17:39:03
摘要: 最终成交价:7005元/㎡临港区这宗地块出让土地面积143955㎡,起拍总价100840万元,起拍单价约7005元/㎡,此次拍卖现场共有1家竞买人持牌入场,即66号碧桂园,于2019年9月17日斥资1

摄像机上的情报

临港经济区TD-C-06-09 (A)、TD-C-06-04、TD-C-06-05地块。

最终成交价格:7005元/㎡

临港区出售的土地面积为143,955 ㎡,

起拍价为10.084亿元,起拍价约为7005元/平方米。

共有一名竞标者持许可证进入拍卖网站。

66号郊野公园,

2019年9月17日,公司花了10.08亿元进行回收。

底价是每平方米3371元。成交。

地块要求

2019年9月17日星期二,宜宾市公共资源交易中心将拍卖三块土地,其中TD-c-06-04和TD-c-06-05地块分别为容积率不超过3.0和2.0的二类住宅用地。这两块地预计将带来2680栋房屋。

(区域计划)

图td-c-06-09(a)用于娱乐和保健。宜宾长江科普文化体验中心、宜宾长江休闲公园及产业配套设施规划在此建设。效果图显示摩天轮也建成了。此外,在该地块工业建设核心建设设施投资进度完成40%之前,其他中标地块不得申请商品房预售许可证,投标人必须拥有该物业。自持时间为投产后五年,由投标人独立管理。此外,自持期内50%的自持核心建设设施不允许用于抵押贷款。自持期结束时,投资人才有权根据业务形式的经营要求,整体转让自持部分。这表明了政府创造的决心。

绘图位置

地块的位置是天堂原厂区的厂房。

位置如图所示:

这三个地块位于瓜贡山隧道南出口华龙路两侧,离延平坝长江大桥不远。

(绘制卫星地图)

小区周围交通便利。杭公山隧道和滨江大道已经通车。开车穿过杭公山隧道到港口附近目前的生活中心区只需大约一分钟。交通是该地块的主要优势之一。延平坝长江大桥建成通车后,这一段将成为延平坝与港口的桥头堡。滨江大道建成后,将从临港出发,沿着滨江环路一直走到楠溪江。

区域价值

根据总体规划,结合港区的自然和文化条件,港区将有四大特色:“白塔映月、新工业风格、知城总部、牵牛花香港韵”。自去年香港附近的国际会议中心(International conference Center)开工建设以来,沿江老工业区的搬迁工作已经基本完成,沿江一大片优质土地已经亮起来,吸引了众多大型住宅企业的持续关注。至于买房,李嘉诚的“区位理论”几乎是一个家喻户晓的词:决定房地产价值的因素是区位、区位和区位。

就位置而言,临港地区具有独特的优势。首先,宜宾是唯一的国家开发区。宜宾市都支持这个地区的发展。工业与人居环境的融合吸引了大量的企业和人们前来定居。二是高起点、高标准的城市规划是宜宾市配套设施最先进、居住环境最优美的核心城市。3.除了四川的第一港口,交通发展迅速。高铁、轻轨和桥梁的建设将很快开始,这使得与周围地区的连接非常方便。四、配套大,大学城和科技创新城已经开工建设,给该地区带来巨大的带动效应;

前些年,临港的房价比南安西低,接近1000元/㎡。这种价值下降已经成为许多开发商竞争的地方。目前,临港聚集了华润、莉雅等大型开发企业。根据该地区已开工项目的平均价格,大部分在8k-1w初期。我们可以期待这个项目的未来价格。

在镜头前总结

长江景观大道是宜宾最美丽的城市景观大道。它不仅道路宽阔,而且风景独特。即将竣工的延平坝长江大桥只是港口规划的八座桥梁之一。港口还开通了杭公山隧道...内宜城际高速铁路和重庆至昆明高速铁路都将通过港口并设站。

与其他区域性项目相比,港口规划具有较高的起点和标准,因此每个项目都可以说是宜宾最优质、最美丽的景观。可以预测,几年内,临港将成为一个水、陆、铁、空四通八达的便捷城市。

因此,港口将会有越来越多的竞争。此外,拟建设的宜宾长江科普文化体验中心、宜宾长江休闲公园及产业配套设施需要5年的自持能力,对开发商的资金、商业运营能力以及规划建设能力都有较高的要求。当然,这一地区的区位优势仍然十分明显。它靠近山和水,交通便利,自给自足的工业也会对自己的产品产生祝福和溢价的作用。因此,这个地块对许多开发商来说仍然是必须的。从碧桂园赢得土地开始,香港附近的一线滨河别墅就值得等待。

 


 

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