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深圳国庆黄金周一手住宅成交同比增长8成
作者:匿名    阅读量:1713  时间:2019-10-23 14:17:33
摘要: 黄金周深圳一手住宅成交412套,同比增长82.3%中原深圳研究中心的数据显示,上周深圳全市新房住宅共成交437套,环比下降41.7%;面积共计42264平,环比下降44.4%。而来自美联物业全国研究中

在刚刚过去的“黄金九月”,一些领先的房地产企业收获颇丰。例如,恒大通过一波促销活动削减了831.1亿英镑的销售额,创下了月度合同销售额的历史新高。

从一个城市的角度来看,深圳在9月份也出现了销售热潮。整个9月份,深圳共售出532,200套新房,比8月份增长149%,为今年最高水平。

国庆黄金周过后,深圳楼市似乎没有受到太大影响,该市楼市成交量保持稳定向上。

黄金周期间,深圳售出412套一手住宅,同比增长82.3%

中原深圳研究中心的数据显示,上周(9月30日至10月6日),深圳售出437套新房,比上个月下降41.7%。总面积42264平方米,比上个月下降44.4%。

然而,美国房地产联盟国家研究中心的数据显示,在国庆黄金周期间,深圳售出了412套一手住宅。这一数字略高于过去四个黄金周的平均营业额,这相当于2017年。由于去年同期深圳楼市受到“731新政”、“三价合一”等监管因素的影响,成交量基数相对较低,因此今年黄金周期间一手住宅成交量同比增长82.3%。

从交易面积来看,今年国庆黄金周期间,深圳新建商品住宅交易面积达到40289平方米。同样由于去年基数较低,今年深圳黄金周的二手房成交量同比增长了80%。

这三个项目将在国庆节前开工,总成本降低30%

在过去的一周里,深圳已经进入了四个项目的市场:万科和宣亚,位于智敏龙华区;盐田区沙头角河静同创广场;平山区恒大城;盐田区沙头角开兆业盐田城市广场三期。

其中,河静同创广场为工业宿舍,其余三个项目为住宅。恒大城新增310套,其余三个项目新开工。

凯撒盐田城市广场三期于10月1日开业,住宅面积124685-145㎡。其余三个项目都在国庆节前的9月30日开工。中原深圳研究中心的数据显示,上周深圳新房总开工率约为30%。

过去一周,深圳新建商品住宅项目最多的是凯撒盐田城市广场二期的122套,其次是位于福田区景甜区的“净红楼”田健天骄,66套,平均售价97.1万元/平方米。

早期,市场对此更加关注。位于宝安中心区的新津安海纳住宅和南山后海的海上边界也继续进行交易,在交易清单上名列前十。

至于二手房,深圳中原研究中心制作的不同地区业主降价清单显示,上周观澜中心区业主降价幅度最大,达到8.6%,其次是平地区8.4%。

深圳国庆假日市场热“出类拔萃”

黄金周期间,上海北部、广州和深圳四个一线城市的房地产市场相对较冷,但深圳除外,那里的高温在9月份仍在持续。

孙嘉园的数据显示,今年黄金周期间,广州售出了617套一手住房,比去年同期下降了5.95%。标志净面积为62183平方米,同比下降7.49%。

广州的楼市不仅在黄金周期间冷,而且9月份的成交量也失去了“金九”的品质。广州中原研发部门的监测数据显示,去年9月份,广州市第一手房屋净标牌数量为6523套,同比下降33%,净标牌面积为70.66万平方米,同比下降32%。这一结果甚至比7月和8月还要糟糕。

在北京,诸葛亮的房屋搜索数据显示,今年国庆北京新房和二手房的网上签名数量创下2014年以来的新低。2014-2019年国庆期间,北京新建商品房数量分别为538套、442套、216套、222套、235套和190套。

上海也是如此。中国指数研究所发布的统计数据显示,今年黄金周期间,上海的平均日成交量比2018年同期下降了95%。

中原地产首席分析师张大伟表示:“不过,从最近的市场来看,一些城市已经开始出现降温,许多城市的新建和二手房市场都出现降价和促销的现象。除深圳外,大多数热门的一线和二线城市都在继续退烧。”

然而,自9月份以来,深圳房地产市场“一枝独秀”,热度明显回升。一个显而易见的例子是,申野市中心有420套大型住宅单元宣布于2017年出售和转租,今年9月又宣布出售。

深圳中原研究中心的数据显示,9月份,深圳新建商品住宅总销售面积达53.22万平方米,比上个月增长149%,创下今年新高。

深圳楼市近期反弹的直接原因是8月18日发布的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》。随后,该意见的各项配套政策相继实施,深圳教育医疗“短板”目标的具体目标出台,这是深圳向北京、上海等综合实力较强的国际化城市迈进的一大步。在未来很长一段时间里,深圳的房地产将仍然是中国最好的资产之一。

与此同时,深圳本地土地短缺,住宅产品供需矛盾大的基本面没有改变。一旦开发商对市场的预期提高并加大推动力度,成交量自然会上升。

来自深圳中原的数据显示,该市9月份的市场供应大幅增加,销售额从8月份起翻了一番。科瑞研究中心的数据显示,截至9月底,深圳新房存量达到443万平方米,同比增长69%。

 


 

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